Dealfolio: Immobilien-Kalkulationstool
Was ist Dealfolio?
Dealfolio ist eine Browser-Software für private Buy-and-Hold-Investoren in Deutschland. Sie bündelt Objektkalkulation, Deal-Pipeline, Sanierung und Bestand. Die Seite nennt Server in der EU und nennt sich DSGVO-konform. Österreich und die Schweiz stehen dort nicht.
Funktionen
Die Objektkalkulation rechnet Bruttorendite, Nettorendite, Kaufpreisfaktor, Kaufnebenkosten nach Bundesland, Cashflow vor und nach Steuern und die Eigenkapitalrendite. Mehrere Darlehen lassen sich kombinieren. AfA, die 15-Prozent-Regel und ein Anlage-V-Export sind eingebaut. Der Sanierungsrechner arbeitet nach Gewerken mit Min-Max-Spanne. Dazu kommen Deal-Pipeline, Mieterverwaltung und eine Portfolio-Analyse. Ein PDF für das Bankgespräch ist ausgewiesen.
Kosten
Alle genannten Preise verstehen sich inklusive Mehrwertsteuer. Der Free-Plan ist dauerhaft kostenlos für eine Bestandseinheit, ohne Kreditkarte, Deals in der Pipeline sind unbegrenzt. Starter bis 5 Einheiten kostet 12,99 € im Monat oder 6,49 € pro Monat bei jährlicher Abrechnung. Investor bis 10 Einheiten kostet 17,99 € im Monat oder 9,49 € pro Monat jährlich. Ab 25 Einheiten ist der Portfolio-Plan auf Anfrage. Einen einzelnen Jahresrechnungsbetrag weist die Seite nicht aus. Kündigung zum Ende der Laufzeit, Zahlung über Stripe.
Preise inkl. MwSt. Free: 0 €, dauerhaft, 1 Bestandseinheit. Starter bis 5 Einheiten: 12,99 € im Monat oder 6,49 €/Monat bei jährlicher Abrechnung. Investor bis 10 Einheiten: 17,99 € im Monat oder 9,49 €/Monat jährlich. Portfolio ab 25 Einheiten: auf Anfrage. Ein Jahresgesamtbetrag steht auf der Seite nicht.
Testen
Der Free-Plan bleibt dauerhaft und braucht keine Zahlungsdaten. Eine separate Testfrist mit Ablaufdatum nennt die Seite nicht. Der öffentliche Renditerechner auf dealfolio.de läuft ohne Anmeldung.
Gutschein-Code
Für Dealfolio liegt ein Angebot vor (10% Rabatt).
Alternativen zu Dealfolio
ImmoKalkulation rechnet ebenfalls Kaufnebenkosten, AfA und Cashflow nach Steuern im Browser, Speichern kostet ab 209 € im Jahr. ImmoPipeline startet bei 3,95 € im Monat und legt den Schwerpunkt auf die Deal-Pipeline. CAPION rechnet AfA und Verkaufssteuer und kostet im Pro-Plan 49 € im Monat.
