CAPION: Immobilien-Kalkulationstool
Was ist CAPION?
CAPION ist eine Entscheidungsplattform für private und semi-professionelle Immobilien-Investoren in Deutschland. Sie rechnet ein Objekt oder ein Portfolio nach deutschem Steuerrecht, vom Kauf über die Vermietung bis zum Verkauf. Die Seite grenzt das Tool von einem reinen Bruttorendite-Rechner ab.
Funktionen
Ausgewiesen sind Brutto-, Netto- und Eigenkapitalrendite, Cashflow vor und nach Steuern, AfA inklusive automatischer Methodenwahl, Privat- und Betriebsvermögen und die Steuer beim Verkauf mit Spekulationsfrist. Pro ergänzt Szenarien, Kapitalwert, Objektvergleich, Tilgungsplan, Portfolio-Konsolidierung, Excel-Export und ein Finanzierungs-PDF. Eine Holding-Logik nach § 8b KStG nennt die Seite beim Verkauf.
Kosten
Free kostet 0 € im Monat und umfasst ein Objekt mit Rendite, Cashflow und grundlegenden Steuereffekten, ohne Kreditkarte. Pro kostet 49 € im Monat für bis zu fünf Objekte. Enterprise kostet 249 € im Monat für bis zu 50 Objekte und alle Pro-Funktionen. Die Seite nennt monatliche Kündbarkeit und keine versteckten Kosten. Einen Jahresbetrag weist sie nicht aus.
Free 0 €/Monat für 1 Objekt mit Rendite, Cashflow und grundlegenden Steuereffekten. Pro 49 €/Monat bis 5 Objekte, inklusive Szenarien, Verkauf und Excel-Export. Enterprise 249 €/Monat bis 50 Objekte. Monatlich kündbar. Keine Kreditkarte für den kostenlosen Start.
Testen
Der Free-Plan ist der Einstieg und nicht als ablaufende Testphase beschrieben. Eine Tageszahl nennt die Seite nicht.
Alternativen zu CAPION
Dealfolio rechnet AfA und Cashflow und bleibt für eine Einheit kostenlos. ImmoKalkulation nimmt ab 209 € im Jahr fürs Speichern. Der Zaster-Immo-Rechner kostet einmalig 149 € im Einführungspreis und rechnet die persönliche Steuer inklusive Spekulationsfrist.
