Veltivo: Immobilien-Kalkulationstool
Was ist Veltivo?
Veltivo ist ein Browser-Analysetool für Privatinvestoren, KMU und Fix-und-Flip-Projekte in Deutschland. Die Startseite sagt, alle Funktionen seien ohne Registrierung und ohne Abo nutzbar. Velma ist die eingebaute KI, die das geladene Objekt kennt.
Funktionen
Ausgewiesen sind Brutto- und Nettomietrendite, Eigenkapitalrendite, Cashflow nach Finanzierung, Bewirtschaftung und Steuern, eine Sensitivität über zwei Parameter, AfA mit persönlichem Grenzsteuersatz, Tilgungsplan, DSCR und ein Risiko-Score. Der Fix-und-Flip-Rechner nimmt Kaufpreis, Kaufnebenkosten, Renovierung, Haltedauer und Verkaufspreis. Ein bankfähiges Investment-Memo lässt sich exportieren. Mehrere Objekte lassen sich vergleichen. Eine Unterseite nennt den Cashflow nach Steuer zusätzlich „im Pro-Plan“, ohne diesen Plan auf der Startseite zu bepreisen.
Kosten
Startseite, FAQ und die schema.org-Angabe sagen kostenlos, Preis 0, in der Beta, ohne Abo. Einen Euro-Betrag für einen Pro-Plan veröffentlicht die Startseite nicht. Deshalb bleibt der Abo-Status offen.
Die Startseite und die FAQ sagen, Veltivo sei vollständig kostenlos, ohne Registrierung und ohne Abo. schema.org nennt den Preis 0 und „Kostenlos in der Beta“. Eine Funktionsseite erwähnt Cashflow nach Steuer „im Pro-Plan“, ohne Betrag.
Testen
Es ist kein Konto nötig. Eine Testfrist nennt die FAQ nicht, weil das Tool als dauerhaft kostenlos beschrieben wird.
Alternativen zu Veltivo
ImmoFreak rechnet Fix und Flip mit Grunderwerbsteuer je Bundesland und ist sechs Monate ohne Zahlungsdaten nutzbar, einen Abo-Preis nennt die Startseite nicht. ImmoCalculus bleibt ohne Konto im Browser. Dealfolio nimmt ab der zweiten Einheit Geld.
