Aareon SmartImmo: Immobilienverwaltung Software
Was ist Aareon SmartImmo?
Aareon SmartImmo, früher Lexware QuickImmobilie, ist ein Windows-Programm für private Vermieter. Aareon nennt über 30.000 Kunden. Standard verwaltet bis zu 30 Miet-, WEG- und Gewerbeeinheiten, Plus bis zu 50. Die Umbenennung gilt ab 2026, Datenbanken aus QuickImmobilie 2026 und älter übernimmt SmartImmo 2027. Es ist nicht Aareon Hausverwaltung.
Funktionen
Abgedeckt sind Miet- und Wohneigentumsverwaltung, Mieterabrechnung sowie Heizkostenabrechnung nach HKVO § 9, Eigentümerabrechnung mit Wirtschaftsplan und Vermögensbericht, einfache Buchhaltung, offene Posten und ein dreistufiges Mahnwesen. SEPA-Lastschriften und der Import von Bankauszügen sind enthalten, Listen gehen nach Excel und PDF. Plus ergänzt Terminkalender, Vorgangsverwaltung und die Verwaltung der Eingangsrechnungen. Ein Mieterportal und eine DATEV-Schnittstelle nennt die Produktseite nicht. Die Betriebskostenverordnung steht dort nicht beim Namen.
Kosten
Die Einzelplatzversion 2027 kaufst du einmal, die Software läuft nicht ab. Standard kostet 349,00 € brutto (293,28 € netto) für 30 Einheiten, Plus 549,00 € brutto (461,34 € netto) für 50 Einheiten. Service-Packs bis zur nächsten Jahresversion sind ohne Aufpreis enthalten. Neue Jahresversionen liefert der Aktualisierungsservice, einen Preis dafür nennt die Seite nicht. Windows 10 oder 11 in deutscher Version und ein installiertes Microsoft Office sind vorausgesetzt.
Standard 2027 Einzelplatz 349,00 € brutto (293,28 € netto) für 30 Einheiten, Plus 2027 549,00 € brutto (461,34 € netto) für 50 Einheiten. Die Software läuft nicht ab. Den Preis neuer Jahresversionen nennt die Seite nicht. Windows 10 und 11, deutsch, Microsoft Office erforderlich.
Testen
14 Tage unverbindlich mit der voll funktionsfähigen Software, in der Testphase inklusive der Plus-Funktionen. Die Rechnung kommt erst beim Kauf, die eingegebenen Daten bleiben erhalten. Wer nicht kauft, muss nichts weiter tun.
Alternativen zu Aareon SmartImmo
WISO Hausverwalter 365 ist das andere Windows-Programm mit WEG und Buchhaltung und im Abo ab 75,99 € im Jahr der günstigere Einstieg, dafür nur bis 400 Einheiten. WISO Vermieter 365 bleibt bei Neben- und Heizkosten in der Web-App, ab 34,99 € im Jahr für 5 Wohneinheiten. Für professionelle Verwaltungen mit DATEV ist Aareon Hausverwaltung gedacht, nicht SmartImmo.
